温州网讯 龙湾区人民法院日前就龙湾年代华庭小区业主和房开关于设备层所有权争方案作出一审判定，驳回房开对小区设备层的所有权建议。

  楼幢设备层像块“肥肉”，房开和业主针锋相对。其所有权之争关乎业主切身利益，包含年代华庭小区在内，我市不少小区都有相似对立。

  年代华庭小区，坐落龙湾蒲州，建成于2003年年末，由温州年代集团大地房地产开发有限公司开发建造。小区的设备层坐落二、三层之间，总面积约1100平方米。

  “小区物业开端由房开所属的物业公司处理，设备层也由他们同时运用、租借。”年代华庭业委会秘书长卢益忠介绍，2010年小区成立了业委会，以为原物业处理不善，予以调换，“原房开所属的物业虽然不再供给服务，却仍占有了设备层的几个房间，作为职工宿舍。”

  这些宿舍的存在，不光影响了小区处理，还产生了公摊水电费添加等问题。上一年年末，在业委会的要求下，现物业对房开所占有的几个房间予以腾空处理。房开公司随后向龙湾区人民法院提申述讼，称设备层中9处房间系房开处理用房，要求现物业予以腾空返还，小区业委会作为有独立请求权的第三人参与诉讼。

  判定书指出，原告建议的处理用房大多数都用在设置电信、网络和给排水等设备，且未进行物权挂号，不能界定为法令规则的专有部分。

  2月6日，龙湾区人民法院作出一审判定，驳回原告诉讼请求，原告建议的9处房开公司处理用房归于小区整体业主共有，原告无权建议所有权。

  因设备层权属之争同房开公司对簿公堂，年代华庭并非个例。市区龙腾大厦、金迅达大厦等小区都曾阅历，业主经过努力悉数或部分回收了设备层的权属。

  坐落拂晓立交桥畔的龙腾大厦业主同房开的争夺战继续9年，终究经过温州市中级人民法院调停，以“平分设备层”告一段落。

  龙腾大厦交给于1999年年末，共有业主116户，大厦1~3层裙楼为商业运用。坐落裙楼楼顶的设备层，边上有一千多平方米的美化面积。不过很快，居民们发现他们没权力进入这片“空中花园”。

  “小区的设备层有900平方米，那时分都被房开的人占有运用，有些还租借了，他们不允许业主经过设备层到花园去。”小区第一届业委会主任郑先生回想，其时楼上有居民暴晒的衣服落到花园里，房开工作人员乃至回绝住户入内捡取，“花园因为没人打理，遍地废物，长满了杂草，严重影响了小区环境。”

  小区开端的物业由房开所属的物业公司处理。从2003年开端，因为对物业处理不满意，以及对房开占有设备层不满，一些住户开端自发地经过拒缴物业费等方法反对。“业主和物业、房开的对立渐渐的变大，最多的时分大概有40%的住户没有交物业费。”郑先生说，到2006年年末，原物业因为难以为继终究撤出，但设备层依然由房开方面人员操控。

  因为业委会不具备法人资质，需求修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字赞同方能申述。2010年，业委会才连续集齐了86户业主，将房开公司诉至鹿城区人民法院，业主们的诉求在一审中被驳回。小区业委会随后向温州市中级人民法院提起上诉。

  温州市中级人民法院于2012年6月安排两边调停，两边挑选各退一步，将设备层一分为二处理运用，外围的美化则交由小区业委会处理。历时9年的维权之路至此告一段落，当年新年，小区还特别摆酒15桌庆祝。

  在与房开斡旋的过程中，江滨路金迅达大厦业主用更为活跃自动的方法拿回了设备层的运用权。

  2004年，业主们连续入住时，设备层1300多平方米的面积现已被房开租借给东方健身。“咱们查询了一些材料，发现设备层是归于咱们业主共有的，就向房开提出质疑，要求归还。”金迅达大厦业委会主任章先生说，“刚开端咱们提出来，设备层面积和房开开，他们不愿，又改成五五开，仍是不愿。”

  眼看和谐不成，金迅达大厦部分住户成心以进入小区公共区域训练为由，进入健身房歇息、训练。终究，健身房方面不胜压力在2008年撤出。业主们随即占有了设备层，更换了门锁。

  尔后几经抵触，业主们仍是守住了设备层的处理权，并租借以添加小区的收入。2010年，房开公司将业委会主任章先生申述至鹿城区人民法院。小区业委会也聘请了律师，活跃应诉。不过，在法院判定之前，房开方面权衡利弊挑选了自动撤诉。

  《住所设计规范》(GB50096-2011)规则，设备层指修建物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施行工程人员进入操作的空间层。

  作为修理预留空间的设备层，实际上往往会被小区业主们尽或许地加以使用。实地造访中，记者看出，市区许多小区的设备层除物业、业委会工作用房外，还会设置业主棋牌室、训练场所等，一些空间还会用于租借。

  “一年能够给年代华庭整体业主添加十六七万收入，相关的出入咱们都及时发布。”卢益忠介绍，使用这些收入，他们对小区的电梯进行了修理，添加了美化，建起了专门的快递室，还对大门进行了改造提高。

  在龙腾大厦设备层，记者看到，业主们追回的设备层除部分用作处理房外，其他现已改造为小区业主活动室，设置了跑步机、台球桌、乒乓球桌和麻将桌等文娱健身设备，成为业主休闲、沟通的首要去向。

  坐落新城的锦东家乡二组团，小区的设备层坐落一层架空层处。上一年，该小区8幢的业主们自发出资40余万元，将四面透风架空层砌上墙，安装了防盗门，将设备层改成了该幢的公共客厅，设置了茶几、沙发、电视机等。因为设备层的改造需求必定投入，不少小区也会任其空置。

  《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第三条清晰，修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分也应当认定为物权法第六章所称的共有部分。

  温州市住建委物业修建处理处有关人员介绍，高层住所修建一般都有设备层，大多坐落低层区域。设备层没有产权证明，一般归于整体业主共有。

  “温州小区的设备层大多用作业委会、物业工作场所，小区业主训练、活动场所，部分小区还会用于租借，给小区添加共有收入。”该人士介绍，用于租借运营和修建规划的功用不符，严格来说是不可的，在处理营业执照时或许也会存在问题。

  不过据记者了解，虽然设备层没有产权证明，一些承租商户仍是能办下营业执照。一家小区业委会主任介绍，只需业委会、社区出具了证明，市监部分一般会予以认可并为商户处理营业执照。